На фото:
О преимуществах эко-материалов. Можно применять дорогое эко-стекло, которое держит инфракрасное излучение — в помещениях с ним не жарко и тогда не надо много тратиться на кондиционеры. А можно — дешевое. Заказчик решает сам, но мы, по возможности, объясняем ему преимущества экологически ориентированного строительства. У нас разговоры об этом только сейчас начались. Появились комитеты, советы по зеленой архитектуре, премии. Но очень часто люди просто не понимают, о чем идет речь.
О стоимости эко-строительства. LEED (международная система сертификации зеленого домостроительства) — это не что иное, как премия за здравый смысл. При строительстве по LEED придется потратить на 5% больше, но капитализация вырастет на 25%. Те люди, которые умеют считать и которые слышат, очень быстро это понимают. И, по сути, все здания, которые мы сейчас проектируем, ориентированы на эту систему. Все, что сертифицировано, по определению экологично.
О платиновых и золотых сертификатах. В Соединенных Штатах все здания, которые финансируются государством, получают сертификаты не ниже серебряного. А зданий, которые имеют платиновый сертификат, пока всего лишь десятки — в Европе. Сейчас в Москва-Сити строится высотка, которая будет сертифицирована по платиновому сертификату. Во всем мире это стимулируется — то есть уменьшается налогообложение. А у нас первый золотой сертификат был выдан только два года назад — его получила штаб-квартира Siemens, для которой мы делали интерьеры.
О зарабатывании баллов. Система простая: при строительстве есть набор решений, которые позволяют минимизировать эксплуатационные расходы, затраты ресурсов, электроэнергии, использовать вторичную переработку. Каждое решение оценивается в какое-то количество баллов. Если вы используете унитаз с двумя кнопками, то это дает 2 балла. Парковка для велосипедов в центре Москвы, в которой мы, например, начали испытывать потребность, потому что у нас довольно много людей из офиса ездит на работу на велосипедах, — еще сколько-то баллов. Чтобы получить платиновый сертификат, нужно набрать минимум 85 баллов. И они набираются из каких-то очевидных вещей: например, повторного использования технической воды для пожаротушения.
Об интересных клиентах. Архитектура связана не столько с деньгами, сколько с мозгами. Потому что можно хорошее построить за те же деньги, что и плохое, и наоборот. Ты говоришь: «Вот этот фасад будет стоить 600 евро за метр». Заказчик негодует: «Сколько? С ума сошли! У меня есть только 300». Ты начинаешь объяснять, что будут повышены эксплуатационные расходы, придется больше платить за электроэнергию, потому что дешевый вариант — это некачественное стекло. А заказчик говорит, что его это не волнует, он продаст дом. Поэтому люди, которые строят для себя, как клиенты гораздо интереснее, ведь они понимают, что их затраты на эксплуатацию некачественных зданий будут гораздо выше, а уровень капитализации таких зданий меньше.
