Поставленные задачи
Недавно мне предложили спроектировать частный дом, все характеристики которого, кроме одной, я должен был определить сам. Самым важным параметром проекта была цена строительства. По заданию дом должен стоить 5 миллионов рублей, чтобы обладатель маленькой квартиры в спальном районе имел возможность поменять ее на собственный дом в лесу. При этом все основные качества городского жилья должны сохраняться. Железобетонные перекрытия, капитальные стены, окна из теплого пластикового профиля, надежные инженерные системы – необходимый минимум для того, чтобы загородный дом не стал дачей, а оставался основным местом жительства.
Читайте также:
- 4 типа проектов домов
- Кухня для дачи: готовая кухня
- Пластиковые окна на дачу: на чем сэкономить, что предусмотреть
Расстановка приоритетов
Каждый новый проект для архитектора похож на уравнение с большим количеством переменных. Множество параметров здания нужно уравновесить для того, чтобы получился гармоничный результат. Площади помещений, планировка, прочность, цвет и фактура материалов – это очевидные параметры, но есть еще границы участка, рельеф, ориентация по сторонам света, оптимальные трассы для инженерных систем. Такое количество связанных характеристик – это всегда система приоритетов, где одно из качеств иногда становится определяющим для проекта при том, что и об остальных нельзя забывать.
Наш приоритет – окончательная цена. Она была задана исходя из того, что средняя стоимость двушки в спальном районе – 10 миллионов рублей – должна позволять построить собственный дом, приобрести небольшой участок в Подмосковье и даже привести в порядок территорию.
Очевидные сложности
Задача не так проста, как может показаться на первый взгляд. Большинство выгодных предложений строительных компаний не учитывают многих видов работ, которые необходимо выполнить для того, чтобы переехать в новый дом. Привлекательная поначалу цена растет по мере того, как становится понятно, что осталось за рамками сметы. Иногда строители не показывают эти работы сознательно в борьбе за заказы, иногда это происходит из-за того, что проект плохо проработан, но результат всегда один – заказчикам трудно завершить строительство и оно растягивается надолго, а конечной стоимости не знает никто.
Результатом для заказчика должна быть не каменная коробка под крышей, а дом с отделкой, установленной сантехникой и даже хорошей, оборудованной необходимой встроенной техникой кухней. В этом случае завершение стройки – решение проблемы, а не начало мучительного процесса доделок и переделок.
Полученный результат
Мы вместе со строителями долго и подробно обсуждали детали проекта, оптимизировали технологии, согласовывали подходящие строительные материалы и разрабатывали графики строительства. Сейчас проект готов, мои коллеги готовы строить дома. Что получит заказчик за 5 миллионов рублей через шесть месяцев после начала строительства?
Дом площадью 100 кв. м. Такая площадь выбрана неслучайно. Сто квадратных метров позволяют разместить в доме гостиную и две спальни, но в то же время небольшая площадь дает возможность оптимизировать затраты на строительство, отделку и расходы на содержание дома. В европейских странах с большим опытом частного строительства средняя площадь нового дома различна, но редко бывает намного больше. В Италии и Англии около 80 квадратных метров, в Германии и Франции 110, в Дании 137.
Основа проекта – классическая планировка. В этом случае спальни расположены на втором этаже, а первый этаж – это открытое общественное пространство кухня-столовая-гостиная. Большие окна связывают эту зону с открытой площадкой и садом. За счет этого 34 квадратных метра гостиной создают впечатление просторного зала.
Дом предназначен для участков 6-8 соток. При таких размерах участков соседние дома расположены близко, поэтому все окна жилых комнат и гостиной смотрят в сад. На любом маленьком участке перед окнами будет 20 метров свободного от построек пространства.
В доме нет популярной у дачников остекленной веранды. Вместо нее убирающиеся на зиму маркизы. Такое решение дает возможность лучше осветить гостиную в зимние месяцы.
Лестница на второй этаж отделена стеной от гостиной. Это хорошо отразится на звукоизоляции верхних комнат, каждая из которых площадью 17 квадратных метров. Этот размер комнаты позволяет сделать емкие встроенные шкафы и, при необходимости, разместить в комнате рабочее место с компьютером.
Два санузла можно считать необходимым минимумом для любого дома. В смету проекта включена шведская сантехника Gustavsberg.
Рядом с кухней находится кладовая, помещение, которое обязательно должно быть в загородном доме. Дополнительно предусмотрена пристройка к дому, которую можно увеличить до размеров гаража.
В стоимость отделки включена полностью оборудованная кухня. Для того, чтобы оценить ее, мы рассмотрели два варианта: Кухни «Мария», модель «Николь», и IKEA, модель «Даларна». Стоимость каждой из кухонь 350 000 рублей.
Подводя итоги
Из общих затрат стоимость строительства дома составляет 2 800 000 рублей, а стоимость обустройства интерьера 2 150 000 рублей.
Для меня проект, в котором архитектор должен не просто экономить, а предложить максимально качественный вариант, не выходя за рамки бюджета, оказался очень интересным и достаточно сложным. При таком подходе любое решение, которое принимается при проектировании, можно считать окончательным только тогда, когда становится понятно, насколько изменится окончательная точная смета. Время частных проектов, где смета не имеет значения, прошло, как и время строительства коробки-полуфабриката под отделку. Уверен, что в недалеком будущем точная цена и полностью готовый для жизни дом станут нормой для работы любой строительной компании.
Смотрите проекты загородных домов на interiorexplorer.su |
