Для того, чтобы купить проверенную квартиру в Ростове, нужно изучить большой пакет документов. Подготовкой этих документов должен заниматься собственник. В первую очередь следует подготовить:
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- выписку из домовой книги со сведениями о зарегистрированных в квартире лицах;
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт.
С 1 марта текущего год третьи лица лишились возможности получать информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках объектов недвижимости (за исключением случаев, когда недвижимость принадлежит компании). Ранее именно этот документ позволял удостовериться, что продавец является собственником и имеет право продавать квартиру. Добросовестный продавец должен по запросу предоставить выписку потенциальному покупателю. Запросить такой документ скорее всего придется как минимум дважды: на этапе переговоров и перед подписанием договора купли-продажи, поскольку выписка действительна только в день получения.
Что касается правоустанавливающих документов, то они должны быть готовы в день показа. Это может быть договор долевого участия, если жилье было куплено на стадии строительства, договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство. Из этих документов станет ясно, как долго продавец владеет квартирой, и есть ли риски того, что будущая сделка может быть оспорена. Например, срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года. Если квартира, полученная по наследству, продается раньше этого срока, то остаются риски появления других наследников.
Пакет документов увеличивается, если квартира была приобретена в браке, куплена на средства материнского капитала, если в ней прописаны несовершеннолетние, если у квартиры есть какие-либо обременения. Например, если жилье было приобретено в браке, то оно считается совместно нажитым имуществом (если иное не прописано в брачном договоре) и ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если же квартира приобретена в ипотеку, которая еще не погашена, то потребуется разрешение банка на сделку.