Особенности рынка вторичной и первичной недвижимости
Выбирать жилье придется на двух сегментах рынка:
- вторичный;
- первичный.
Вторичный рынок интересен тем, что стоимость квартир в Санкт-Петербурге на нем формируется довольно гибко. Сегмент включает разные типы жилья. Здесь можно купить квартиру в доме постройки 50-х годов и ранее, а можно приобрести жилье в новом доме, которое уже было в собственности. Вторичный сегмент отличается от первичного тем, что квартиры, которые выставлены на продажу, уже были во владении, жилье первичного рынка продает застройщик.
Необходимо обратить внимание на то, что инфраструктура вторичного сегмента более предпочтительна. Здесь уже есть развитая транспортная развязка, налаженная работа городского транспорта, есть школы, детские сады, торговые сети, объекты получения медицинской, муниципальной и другой помощи и т. д.
За счет инфраструктуры вторичная недвижимость пользуется большим спросом. На него также влияет ценовая политика рынка.
Формирование стоимости на жилье
Цена на квартиры вторичного сегмента зависит от многих факторов:
- дефицит новостроек;
- географическое положение;
- инфраструктура;
- человеческий фактор;
- техническое состояние;
- юридическая чистота.
Географической положение – одна из важных особенностей. Покупатель всегда обращает на это внимание. Жилье вторичного рынка можно приобрести практически в любом районе города - от спального до центрального. Это также является одним из преимуществ вторичного сегмента перед первичным. Застройщику выделяют участок под строительство обычно на окраинах и в районах, которые не густо заселены. Из-за географического разброса вторичной недвижимости стоимость может сильно отличаться.
Она также может повышаться в случае, когда есть дефицит новостроек. Если город интенсивно застраивается, то цена вторичного рынка будет падать. Несмотря на все преимущества этого сегмента, квартиры от застройщика также пользуются большим спросом прежде всего из-за того, что их можно купить в ипотеку, а в особых случаях на льготных условиях. Ипотечное кредитование распространяется на вторичный рынок только в отдельных случаях, например, при покупке жилья в селе.
