Переоборудование ванной: советы юриста

Замена обычной ванны на гидромассажную

Увеличение энергопотребления. Гидромассажная ванна не предусмотрена проектом многоэтажного дома, поэтому переустройство и перепланировка ванной в связи с ее установкой должны быть узаконены согласно положению «Жилищного кодекса» о переоборудовании жилого помещения сантехникой, отличающейся по техническим параметрам от стандартной. Основная причина — отсутствие в типовой квартире необходимых условий для таких масштабных преобразований. В первую очередь стоит вопрос об увеличении энергопотребления сверх установленной мощности.

Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — Установку гидромассажной ванны нужно будет согласовать по типовому проекту, к которому следует приложить паспорт на изделие. Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Замена ванны на душевую кабину

Избегайте самовольной установки. Замена ванной на душевую кабину также является переустройством, поэтому его проведение должно проходить в соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения». Установка, замена или перенос душевой кабины должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы в порядке, установленном Жилищным кодексом. За самовольную установку налагается штраф в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса.

Юлия Витовская, юрист «Первой Московской коллегии адвокатов «Еврозащита»: — Любое переустройство, перепланировка и реконструкция согласовывается домовладельцем в Жилинспекции и производится в следующем порядке: заказ документов БТИ, выписки из ЕИРЦ, выполнение эскиза. Естественно, все происходит с согласия всех прописанных в данной квартире. Затем документы направляются в Жилинспекцию, получается разрешение на перепланировку комнаты, после чего вызывается комиссия для приема выполненных работ. С этого самого момента у вас на руках оказывается акт приемки, и вы можете вызвать техника БТИ для внесения изменений в документы БТИ.

Перестановка ванны и раковины

Перестановка в ванной. Перестановка местами ванны и раковины не требует согласования проекта переустройства, если перестановка производится в пределах ванной комнаты. Заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Государственную жилищную инспекцию о необходимости произвести приемку работ, — утверждает Илья Минаев, управляющий партнер юридической компании «Минаев Групп».

Замена и перенос полотенцесушителя

Операции с инженерным оборудованием. Перенос и замена полотенцесушителя не требует согласования. Согласно последним изменениям в нормативных документах замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству, а также прокладка и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления, по мнению Светланы Делич, выполняется по проекту, но не нуждается в узаконивании.

Убрать трубы в стены

Сложно, но возможно. Убрать трубы в стену допустимо лишь по согласованию с Мосжилинспекцией. У домовладельцев часто возникает желание замаскировать или спрятать трубы в стену, тем самым улучшив эстетический вид ванной и выгадав полезное пространство. Трубы прячут в короба, располагают за гипсокартонными перегородками, укладывают в специальные штробы, пробитые в стенах. Когда переустройство уже вами намечено, необходимо заняться согласованием проекта в различных инстанциях.

Что запрещено. Согласно пунктам 1,2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ запрещено производить перепланировку помещения, если ваши действия могут повлечь за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания. При переносе инженерных сетей, по словам Ильи Минаева, не должны ухудшаться условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе не допускаются затруднение доступа к трубам, устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.