На фото:
Правовая база
Основной документ Российской Федерации, в котором регламентируется перепланировка квартиры в многоэтажных жилых домах — Жилищный Кодекс. В Главе 4. ЖК дается определение, что такое перепланировка квартиры, определяется порядок и условия получения разрешения, а также последствия самовольной перепланировки. Чтобы избежать этих последствий, нужно знать, в каких случаях согласовать перепланировку квартиры невозможно. В Москве порядок согласования перепланировки зафиксирован в «Требованиях к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП). В п. 11 Требований перечислены случаи, когда разрешение на перепланировку получить невозможно.
Перенос ванной на балкон
Запрещены дополнительные нагрузки. Перенос ванной на балкон или в эркер не получится согласовать. По закону запрещается увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх норм, допустимых по проекту (расчету по несущей способности).
«Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП „Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах“ при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение», — рассказывает Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба». «Также нельзя размещать дополнительное оборудование в жилом помещении. Поэтому если вы решили расширить спальню, сломав стену между комнатой и балконом, и оборудовать будуар, то комиссия из Мосжилинспекции это вряд ли оценит. Придется заново делать ремонт и возвращать все в первоначальное состояние».
Окно между кухней и спальней
Закрытое пространство кухни. Любая перепланировка должна соответствовать существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам, поэтому даже такое, казалось бы, незначительное преобразование в виде окна из одной комнаты в другую, нарушает безопасность как проживающих в квартире людей, так и их соседей по дому. Согласно закону, помещения, оборудованные газовыми плитами и колонками, должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»). А удаление воздуха из помещения кухни должно производиться через вентиляционный канал кухни и никак иначе, — отмечает Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».
Нельзя делать проемы в стене и ликвидировать перегородку между жилой комнатой и кухней при наличии газовой плиты.
На фото:
Отсутствие естественного освещения
Свет из окна. Не разрешается проектировать кухни и жилые комнаты без естественного освещения. Проекты перепланировки, связанные с устройством проемов в несущих конструкциях, ухудшающие состояние и внешний фасад здания, нарушающие противопожарные устройства и т.д., заведомо незаконны, так как ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, что прописано в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. «Одним словом во всех комнатах (не считая кладовки, коридора и „мокрых зон“), в соответствии с п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 „Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям“ и п. 9.12 СНиП 31-03-2003, обязательно должно быть окно», — поясняет Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.
Отсутствие окон в жилых помещениях считается грубым нарушением, из-за которого дом в принципе не может быть построен и сдан в эксплуатацию.
На фото:
Проемы в межквартирных стенах
Вторжение к соседу. Не разрешается устраивать проемы в межквартирных стенах, а также частично или полностью разбирать межквартирные перегородки. Это может расцениваться как «ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам» и преследоваться по закону, — рассказывает Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты. Тем не менее, проемы в межквартирных стенах возможны при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
Проекты квартир различной планировки на interiorexplorer.su |
