Новый удачный ремонт, как способ сдать жилье дороже, будет работать не всегда и не на всех квартирах. Речь в статье пойдет, в первую очередь, о жилплощади ближе к центру, которую сдают на не очень длительный срок. Хотя иногда целесообразно сделать дизайнерский ремонт и в квартирах на окраине Москвы, но тут нужно четко понимать, кто будет для вас целевой аудиторией. И нужно проверить, ищут ли эти люди такое жилье. Например, если человек работает из дома и расположение квартиры поближе к центру его не интересует, то да — дизайнерский ремонт может сыграть большую роль в выборе жилья в соотношении цена-качество.
1. Целевая аудитория
Первоначально необходимо четко определить, кого вы хотите видеть в качестве арендатора. Выявите приоритеты этих людей — узнайте, что для них важно, почему они могут выбрать именно вашу квартиру в качестве съемной. Тем более, если вы планируете сдавать квартиру на короткий срок, как альтернативу гостинице. Найдите таких людей и пообщайтесь с ними. Спросите, что для них важнее всего при выборе жилья на короткий или длительный срок (в зависимости от ваших целей). Или изучите отзывы в интернете.
2. Удобная планировка
Очень важно сделать максимально удобную планировку для того, чтобы привлечь нужного вам жильца. Как это работает? Представьте себе молодого человека, который ищет квартиру: он занимается бизнесом и большую часть времени работает дома. Когда выбор встанет между обычной квартирой стандартной планировки и квартирой той же площади, спланированной специально для удовлетворения его потребностей (отдельный кабинет или рабочая зона, небольшая кухня и просторная гостиная), то если потенциальный жилец зарабатывает достаточно, он с удовольствием переплатит за эти удобства, которые вы создадите.
Читайте также:
- 6 проблем съемных квартир: как их решить без особых затрат?
- 10 способов обжить съемную квартиру
- 10 способов обжить кухню на съемной квартире
Что касается выбора жилья на длительный срок — тут момент немного спорный. Все-таки зачастую арендаторы ориентируются на соотношение цены и расположения, и вполне вероятно, что такой молодой человек сможет выбрать пустую квартиру и обставить ее самостоятельно. Но если речь идет о сдаче на короткий срок — тут выбор очевиден.
3. Грамотный подбор материалов отделки и мебели
Залог успеха при сдаче квартиры — произвести хорошее впечатление. Но не менее важно, чтобы материалы отделки были практичны: легко чистились и поддавались восстановлению. Не забываем про цену — можно сказать, что мы вкладываем в бизнес, и любые вложения должны быть обоснованы.
Стоит очень тщательно подходить к подбору материалов и не экономить на главном!
Пол. На пол лучше положить инженерную или паркетную доску. Это живой материал — выглядит дорого и здорово, при этом поддается восстановлению, что является большим плюсом. Тут важно не использовать глянцевый лак толстым слоем, чтобы при реставрации не пришлось перекрашивать абсолютно всю поверхность.
Стены. Можно легко сэкономить на стенах, сделав просто покраску без сложных материалов. Пусть акцент будет на качественном полу и на других элементах.
Мебель. Всю встроенную мебель лучше использовать стандартных размеров (например, мебель всеми любимой ИКЕА). Шкафы ИКЕА выглядят, как обычные дверки, и смотрятся очень аккуратно, если встроены в нишу или стену. Все системы хранения (шкафы и комоды) лучше делать встроенными и не акцентировать на них внимание. Так вы сможете сэкономить деньги на ремонте, ведь сделанные на заказ шкафы съедают очень много бюджета. Делать акцент стоит на дизайнерской мебели и предметах интерьера. Причем сейчас в Китае делаются отличные реплики этих моделей, которые весьма привлекательны по цене, а производят впечатление дорогих предметов.
Декор. Шторы и ткани рекомендую использовать из полунатуральных тканей — так, чтобы их можно было легко почистить. Они привлекательно выглядят и создают впечатление натуральных, и это оценят ваши будущие арендаторы. Декорировать квартиру, если она сдается на длительный срок, смысла нет. Если это квартира для краткосрочной аренды — используйте картины и декор по минимуму. Все должно быть в меру и не перегружено деталями. Обратите внимание, как организовано пространство номеров в дорогих отелях, и стремитесь к такому же эффекту.
Интересные проекты квартир на interiorexplorer.su |
Интерьер квартиры из проекта дизайн-студии НаКрутоЙ | Интерьер квартиры из проекта, реализованного дизайнером Ольгой Берковой | Интерьер квартиры из проекта студии ГраДиз |