Не стоит легкомысленно относиться к процессу приемки квартиры, ведь если мы упустим из виду какие-либо недостатки и подпишем акт приема-передачи, доказать что-либо застройщику будет проблематично. Но если мы грамотно задокументируем все дефекты еще до приемки квартиры, застройщик будет обязан их устранить или компенсировать вам стоимость их устранения.
Если вы не обладаете свободным временем для изучения строительных норм и правил и проведения приемки квартиры – такую работу просто можно доверить независимому эксперту, прошедшему аттестацию. Такой эксперт должен иметь специальные приборы и инструменты для контроля качества строительных работ (например, лазерный дальномер и уровень, цифровой угломер, анемометр, тепловизор и т.д.).
Чтобы понять что именно вам необходимо проверять, нужно понимать о каких работах была договоренность с застройщиком. Эта информация указывается в договоре и в проекте.
Итак, что необходимо проверять при приемке квартиры?
- Придомовую территорию
- Подъезд и лестничную клетку
- Двери и окна
- Электропроводку и электрические приборы
- Водоснабжение и канализацию
- Отопление и теплоизоляцию
- Вентиляцию
- Пол, стены, потолок
- Отделку (если квартира сдается с внутренней отделкой)
- Площадь квартиры
Если в социальных сетях есть группы вашего ЖСК, обязательно изучите какие комментарии оставляют владельцы квартир, которые уже провели приемку. Как правило проблемы у всех +/- одинаковые.
1. Придомовая территория
Придомовая территория является местом общественного пользования, и несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также являетесь совладельцем придомовой территории. Поэтому нужно проверить, что обещания застройщика выполнены: например, есть детская площадка, озеленение, тротуары, количество парко-мест соответствует заявленному и т. д.
2. Подъезд и лестничная клетка
Оцениваем по внешнему виду, качеству отделки и наличию освещения. Проверяется наличие и работоспособность лифта. Мусоропровод часто бывает заваренным, потому как после сдачи дома на собрании жильцов принимается решением будут пользоваться им, или контейнером.
3. Входная дверь
В большинстве случаев застройщики ставят дешевую дверь, подразумевая, что покупатель ближе к окончанию ремонтных работ будет ее менять. Но все же вам нужно проверить, что дверные короба ровные и вертикальные, что петли не болтаются, сама дверь без проблем открывается и закрывается, исправен замок.
4. Окна
- Окна должны плавно открываться, без зацепов и рывков, а также плотно закрываться.
- Створки не должны быть перекошенными, должны плотно закрываться.
- На окнах не должно быть трещин и сколов, ни на стекле, ни на оконной раме.
- Проверьте хорошо ли прилегает уплотнитель, нет ли пустых зазоров на стыках между рамой окна и бетоном и присутствует ли “лента ПСУЛ”.
5. Вентиляция
Открываем окно на «проветривание» и проверяем наличие вентиляционной тяги. Для этого подносим к вентиляционному отверстию зажигалку – пламя должно отклониться в сторону отверстия.
6. Электрика
- Начинаем с проверки наличия электросчетчика и записываем его текущие показания.
- Иногда застройщик в квартиру заводит только вводной кабель с щитом и розеткой, в таком случае требуется проверить работоспособность розетки. Но часто застройщик выполняет базовую электрику (минимально необходимое количество розеток и выключателей). Если это так, обязательно возьмите у застройщика полную схему электроснабжения всей квартиры.
- Если базовая электрика выполнена, проверяем наличие и действие предохранителей-автоматов. Выключаем и включаем – последовательно должны выключатся и включаться электрические контуры.
- В щитке должно быть установлено УЗО, отключающее всю электросеть в квартире. Нажмите кнопку «test» и проверьте его действие.
7. Водоснабжение и канализация
- Проверьте визуально дефекты монтажа труб и стояков, на стыках не должно быть влаги, а на самих трубах горячей и холодной воды, должна присутствовать теплоизоляция.
- Перепишите показания счетчиков, кстати, они должны быть опломбированы, и убедитесь что установлены фильтры грубой очистки, компенсаторы гидроудара и другое оборудование, заявленное застройщиком.
8. Отопление
- Радиаторы, стояки и трубы отопления не должны болтаться, деформированы и иметь следы протечек.
- Радиаторы должны быть установлены по ГОСТУ, на расстоянии от пола не менее 60 мм, от стены не менее 25 мм, от нижней поверхности подоконника не менее 50 мм (в случаях когда подоконник «находит» на радиатор).
- Все соединения труб должны быть сварными, терморегуляторы должны вращаться без усилий.
- Если в квартире центральное отопление, оценить качество самого отопления в теплое время года будет невозможно, однако в таком случае вам необходимо в смотровом листе указать, что проверка отопления не проводилась.
9. Пол, стены и потолок
Для проверки берем рулетку, уровень, отвес и стремянку.
- Измерьте рулеткой высоту потолков, она должна совпадать с заявленной в проект и должна быть одинаковой по нескольким углам.
- На потолке не должны быть перепады и следы влаги, естественно щели и трещины также недопустимы.
- Горизонт стяжки проверяется обычным строительным уровнем, на стяжке не должно быть наплывов, трещин или пустот, стяжка не должна “гулять”.
- Если стены заполнены пенобетоном, в швах не должно быть пустот.
- Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, нитка отвеса и стена должны быть параллельны друг другу.
- Если в стоимость черновой отделки входила штукатурка стен от застройщика, проверить качество штукатурки можно обычным правилом. Проверять нужно каждую стену, а особенно тщательно те, где будет находится мебель. Если вдруг в вашей квартире присутствуют трещины в монолитных стенах, оголенная арматура, это серьезные нарушения, которые необходимо устранять.
10. Площадь квартиры
При строительстве дома возникают погрешности, которые могут повлиять на итоговую площадь квартиры. Если площадь квартиры окажется больше, покупатель обязан доплатить застройщику за дополнительные метры, если меньше, то застройщик возвращает покупателю оплаченные деньги. При этом, потребовать разницу с застройщика вы сможете после того как сотрудники БТИ проведут замеры.
Важно помнить, что перед приемкой застройщик обязан письменно уведомить покупателя о готовности к приемке. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказное письмо покупателю, или покупатель информируется иным способом. Поэтому если “не горит”, бежать на приемку не нужно, но учитывайте что в соответствии со статьей 8 AP 214, если покупатель в течение 2 месяцев уклоняется от приемки квартиры, застройщик имеет право передать ее в одностороннем порядке. А после передачи квартиры покупатель несет полную ответственность.
