Хотите «выходить в окно» на крышу? — Размещение лестницы нужно согласовать.
На фото:
С приобретением прав на квартиру, собственник получает и ответственность, связанную с противоправным ее использованием. Иными словами, владелец жилья обязан согласовать как будущую, так и ранее выполненную незаконную перепланировку квартиры. Более того, если переустройство жилья нарушает какие-то действующие нормативные требования, то помещение должно быть приведено в прежнее состояние.
Штраф за незаконную перепланировку
Самовольная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена действующим Жилищным кодексом РФ от 2005 года (статья 29), а до этого ЖК РСФСР от 1983 года (статья 84) и Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 7.21). Штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 руб. и соответствующее предписание: согласовать в установленном порядке или «вернуть стены на прежнее место». Обычно на это дается несколько месяцев, после чего к вам приходят с повторной проверкой.
Что бывает со злостными нарушителями?
Если штраф за незаконную перепланировку и предписания МЖИ на вас не подействовали (вы не привели квартиру в прежнее состояние), Молжинспекция подает на вас судебный иск. По иску Инспекции суд может принять два неприятных решения.
1 Продать вашу квартиру с публичных торгов. Старому собственнику в этом случае выплачивают стоимость жилья за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника (купившего с торгов квартиру) возлагают обязанность привести помещение его в прежнее состояние.
2 Лишить вас жилья без компенсации. Если квартира не находится в вашей собственности, вы считаетесь нанимателем помещения по договору социального найма. Вас из квартиры выселяют. А в отношении наймодателя (то есть реального собственника жилья) вступает в силу то же предписание — его обязуют привести помещение в прежнее состояние.
Даже если вы частично избавляетесь от стены, такую перепланировку следует согласовать.
На фото:
| Документы для согласования перепланировки (жители Москвы предоставляют их в Мосжилинспекцию (МЖИ)) |
| 1. Заявление по установленной форме (есть на сайте МЖИ); |
| 2. Правоустанавливающие документы на квартиру - свидетельство о государственной регистрации (получить в ФРС) или ордер, или договор социального найма (получить в Департаменте жилищной политики (ДЖП) города); |
| 3. Подготовленную и оформленную (согласованную в инстанциях) в установленном законом порядке проектную документацию — проект или эскиз в зависимости от мероприятий (проект выполняется организацией со свидетельством о допуске в Саморегулируемую организацию (СРО); |
| 4. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа); |
| 5. Письменное личное или нотариальное согласие всех собственников или нанимателей квартиры, или их совершеннолетних родителей или опекунов. |
| 6. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района). |
