На фото:
Чтобы лоджии и балконы не портили внешний вид дома, их остекление необходимо выполнять по заранее согласованному проекту (если изначальным проектом дома не предусмотрено остекление). И неважно, куда выходят ваши окна: на улицу, площадь или во двор. Неважно, что вы меняете старые окна на новые — разрешение на остекление лоджий требовалось всегда. По закону требуется получать разрешение, даже если вы меняете материал или форму (пластику) уже существующего согласованного остекления.
Куда обратиться?
Рассмотрим на примере столицы: остекление лоджий и балконов в квартире в Москве выполняется по проекту и на основании разрешения Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах — Мосжилинспекции (МЖИ). Эта служба работает по принципу «одного окна», чтобы получить разрешение на остекление балкона, вам необходимо предоставить в МЖИ следующий
перечень документов:
1. Заявление по установленной форме (его можно найти на сайте Мосжилинспекции).
2. Правоустанавливающие документы на помещение (оригинал или нотариальная копия свидетельства о гос.регистрации права собственности).
3. Единый жилищный документ (берут в ЕИРЦ района).
4. Технический паспорт помещения (берут в БТИ округа).
5. Согласованный и заверенный проект остекления лоджии или балкона.
Где взять проект?
Справки из БТИ и ЕИРЦ получить довольно просто, но вот где взять проект остекления дома, оформленный и согласованный в установленном порядке? Его делают в организации, которая имеет свидетельство о допуске в СРО — саморегулируемую организацию по проектированию. После получения проекта вам следует отправиться в органы Москомархитектуры — архитектурное управление (АПУ) округа или района, чтобы получить заключение на проект.
Путь первый (упрощенный)
Проверьте, не сделали ли за вас работу «добрые соседи»: обратитесь в архитектурное управление (АПУ) района или округа и уточните, не получал ли кто-либо из жильцов вашего дома подобное разрешение на остекление своей лоджии. Если да, то вы обязаны выполнять собственное остекление в соответствии с уже утвержденным проектом (концепцией). Однако при этом заказыавать и выполнять проект не надо, а к пакету документов в этом случае в МЖИ следует просто приложить справку от управляющей организации, что выполненное остекление соответствует общей концепции, утвержденной районным архитектором.
На фото:
Путь второй
Если проект для вашего дома никто раньше не получал, всю работу придется сделать вам. Чтобы согласовать проект, необходимо получить заключение в:
- Москомархитектуре;
- Управляющей организации (ДЕЗ (дирекция единого заказчмка) или ТСЖ (товарищество собственников жилья)).
| Порядок оформления переустройства и требования к документам для г. Москвы определены в следующих документах: |
| Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП, от 25.09.2007 N 831-ПП). |
| Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 17 июля 2008 г. N 133 «О ПОДГОТОВКЕ И ОФОРМЛЕНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЙ» |
Ответственность
Конечно, каждый решает для себя: получать ли разрешение на остекление балкона. Однако самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21). За несогласованное остекление балкона нарушитель обязан уплатить штраф в размере от 2000 до 2500 руб. После чего привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
