Апартаменты — сравнительно новое предложение на рынке. Около трети новостроек Москвы составляет именно этот вид недвижимости, и число желающих купить апартаменты в столице постоянно растёт. Почему же они пользуются такой популярностью и с какими подводными камнями можно столкнуться?
Главное отличие апартаментов от квартиры — это статус. Апартаменты относятся к недвижимости нежилого фонда. Если жилое строение требует соблюдения множества условий, таких, как удалённость от промышленных объектов, наличия инфраструктуры типа школ и детских садов, соответствие нормам теплоизоляции, естественного освещения и прочего, то к зданиям класса апартаментов такие требования не предъявляются. Застройщик может построить такое здание там, где жилое строение возвести не получится, да ещё и неплохо сэкономит при этом. В результате жильё апарт-класса обходится покупателю дешевле. Собственно, в этом и есть главная привлекательная черта апартаментов.
Минус же апартаментов логичным образом вытекает из того же статуса: это нежилое помещение, поэтому постоянная прописка в апартаментах невозможна. С точки зрения закона апартаменты занимают промежуточное положение между офисом, гостиничным номером и квартирой, хотя по факту это именно квартира с необходимыми коммуникациями и разделением на зоны. Возможность перевести жильё такого типа в разряд жилого существует, но в реальности процедура довольно сложная.
При этом если три года назад апартаменты часто строились по схемам, упрощающим привлечение средств и оставляющих покупателей в «подвешенном» состоянии, то сегодня граждане юридически защищены в большей степени. Однако в случае банкротства застройщика покупатель получает назад только вложенные деньги, квадратные метры «сгорают». Также есть сложности с оформлением ипотечного кредита.
Следующий недостаток, который выражен не столь явно — обслуживание апартаментом обходится владельцу дороже: выше и коммунальные тарифы, и имущественный налог. Связано это с тем же статусом коммерческой недвижимости. Более того, нет гарантий, что соседние помещения не будут заняты офисом или магазином.
В то же время, помимо более привлекательной цены, не столь очевидным достоинством может оказаться расположение. Бывшие промышленные зоны, которые часто используются для застройки апартаментами, располагаются в разных местах, и нередко в центральной части города.
