Амнистия на перепланировку: советы юристов

Светлана Гребенникова

Появились виды перепланировки, которые можно делать без согласования. Эксперты рассказывают о революции в этой сфере, упраздняющей меры по согласованию работ, не влияющих на безопасность дома.

плитка Colour фабрики Leonardo Ceramica. — На фото:

Остекление лоджий и балконов

Согласование отменено. В Москве новый закон о перепланировке отменил согласование некоторых видов работ, в том числе, остекления лоджий и балконов. Было также отменено согласование изменения материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий. Эксперты давно твердили о необходимости упразднить устаревшие и явно избыточные требования о составе работ, которые раньше согласовывали во время перепланировки помещений. Таким образом, главной задачей Мосжилинспекции стал не контроль за внутренним убранством квартиры, а в первую очередь обеспечение безопасности проживания в ней.

Денис Герасимов, юрист, партнер юридической фирмы RBL:
— По новым правилам в Москве уже не требуют согласования 13 пунктов перепланировки из 31. Однако все до сих пор остается достаточно шатким с правовой точки зрения. Так, например, остекление балкона может трактоваться как изменение фасада, а не перепланировка. Ведь фрагмент стены за вашими окнами не относится к вашей квартире.

лоджия из проекта, реализованного компанией «А–Дизайн». — На фото:

Согласно новому закону о перепланировке в Москве остекление лоджий и балконов не требует согласования.

Перегородки и дверные проемы

Когда согласование не нужно, и когда не возможно? Без согласования стали возможны снос и возведение перегородок и дверных проемов. Имеется в виду устройство проемов в ненесущих перегородках (за исключением межквартирных), оборудование перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, а также заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Из списка согласований убрано также устройство самораздвижных дверей и витрин из легковозводимых конструкций без изменения внешних габаритов квартиры. Однако следует помнить, что нельзя будет совершить перепланировку, если будут разрушены несущие стены, ухудшится состояние фасада, а также, если нарушатся противопожарные устройства или будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям. Вам не удастся согласовать перепланировку, если проем в несущей стене будет шире 110 см. А также ваши пожелания завернут, если в результате перепланировки образуется жилая комната, где нет приборов отопления или естественного освещения.

холл из проекта, реализованного архитектором Ольгой Симагиной. — На фото:

Устройство проемов в ненесущих перегородках, снос и возведение перегородок, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах стали возможны без согласования.

Установка дополнительного оборудования

Отмена сложностей. Изменения в законе о перепланировках отменили согласование установки дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей. Кроме того, за последний год упростилась установка и переустановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки, замены и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). А также из списка обязательных согласований к великой радости «фанатов ремонта» убрали переустановку сантехники в существующих габаритах помещений.

Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп»:
— Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь не требует разработки и согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

ванна BQ145LUX3LHV / LSV / LUV / V фабрики Villeroy & Boch. — На фото:

Замена обычной ванны на гидромассажную повлечет согласование только в том случае, если указанная установка значительно увеличит энергопотребление, сверх той мощности, которая выделена на соответствующее помещение.

Изменение конструкции полов

Разрешение не требуется. Здесь допускаются вариации, в том числе изменение конструкции полов с увеличение нагрузок (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению их конструкции). Однако никто не отменял запрет на установку полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления. Несмотря на всеобщее заблуждение, это было и остается незаконным.

электрический теплый пол фабрики Devi. — На фото:

Теперь, для того чтобы изменить конструкцию полов, разрешение не потребуется.

Переустройство по типовым проектам

Готовые и бесплатные. Если владелец квартиры решился на серьезную перепланировку, он сможет теперь воспользоваться готовыми решениями. В основе типовых проектов лежат сотни раз согласованные варианты перепланировок из архива Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования. Из 127 типовых проектов 52 относятся к разряду безопасных, 75 затрагивают несущие конструкции (проемы в несущих стенах, перенос инженерного оборудования и т. п.). В итоге, прежде чем приступить к ремонту, ознакомьтесь с перечнем готовых работ, не требующих согласования на сайте Мосжилинспекции. Возможно, вас устроит одно из предложений, в таком случае вы просто укажете номер «картинки», напишите заявление и бесплатно получите уже утвержденный проект, техническое заключение и разрешение на перепланировку, действительное в течение года. По итогам ремонта вам останется только сообщить о проделанной работе и дождаться инспектора, который утвердит вашу перепланировку, внеся изменения в технический паспорт вашей квартиры.

В статье использованы изображения: devi.com

Советы юриста, Статьи, Полы, Квартиры, Советы, Герасимов Денис

23.06.2014

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Также в этом разделе

Наша жизнь полна неожиданностей, поэтому даже самое надежное место в мире – ваш дом – нуждается в защите. Но как предугадать, что может случиться во время вашего отсутствия в квартире или на даче?

Любая незаконная или не согласованная перепланировка ведет к правовым последствиям. За какие действия налагаются штрафы и к каким негативным моментам стоит подготовиться заранее, — рассказывают юристы

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Согласование перепланировки – процесс довольно долгий, чтобы сэкономить свои время и деньги, нужно соблюдать последовательность действий. Как правильно узаконить ремонт мечты, рассказывают юристы.

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Перепланировка – это не только усовершенствование дома, но и долгая бумажная волокита. Где и как получают документы, необходимые для согласования будущего ремонта, рассказывают юристы.

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Согласование перепланировки вдвойне неприятно, если она была сделана не вами. Где и как получают документы, узаконивающие уже «отмеченные временем» преобразования в квартире, рассказывают юристы.

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

От чего зависят различия в порядке согласования перепланировок? Региональные нормативные акты в сравнении. Тонкости правового регулирования в Москве и других городах.

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Делая перепланировку в квартире, легко запутаться и потратить время на совершенно ненужные действия. Какие ремонтные работы не требуют согласования?

Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Безграмотные перепланировки опасны для жизни жителей квартиры и их соседей. Такие проекты невозможно утвердить ни за какие деньги. Чтобы вы зря не тратили свое время, юристы приведут примеры.