Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Неожиданная находка

Согласование по факту сделанного. Если вы обнаружили в новоприобретенной квартире перепланировку, не зафиксированную документально, готовьтесь к тому, что вам придется ее узаконивать. Можно порадоваться тому, что на сегодняшний день это возможно. В первую очередь вы должны выяснить, выполнялась ли перепланировка согласно разрешенным нормам и правилам, проще говоря, СНиПам, СанПи-нам, ПТБ, ВСН, ТСН и другим руководящим документам. Если в данной области все гладко, то в определенных случаях у вас могут принять перепланировку, так сказать пост-фактум. Порядок узаконивания перепланировки предполагает, что для согласования перепланировки вам нужно будет подготовить стандартный комплект документов. И естественно, готовьтесь к тому, что будет совершен переобмер и внесение изменений в план квартиры.

Если возникли сложности

Несоответствия нормам. Если обнаружилось несоответствие нормам и правилам, то у вас два варианта: либо привести жилое помещение в прежнее состояние, либо подавать в суд и доказывать, что выполненные работы не нарушают права и интересы соседей.

Недопустимые виды работ. Узаконивание перепланировки квартиры, выполненной прежними хозяевами, возможно только в том случае, если при переустройстве и (или) перепланировке помещений не выполнялись недопустимые действия и виды работ.

Рассказывает Кирилл Ромашов:
— Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» среди них можно назвать следующие:

• ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (устройство тамбуров в межквартирных холлах, препятствующее доступу к системам отопления и дымоудаления);
• переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (возведение перегородок, при котором образуется жилое помещение, которое в нарушение норм СанПИН не имеет естественного освещения (окна) или его площадь менее 9 кв. м);
• нарушение прочности несущих конструкций здания (устройство проемов без технического заключения о возможности производства планируемых работ; устройство проемов в несущих стенах жилых домов, при проектировании которых производился расчет на прогрессирующее обрушение);

• установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях (например, установление регулирующих устройств на системе отопления (батареи, полотенцесушители) при отсутствии перемычки между подающей и отводящей сетью; установка гигиенических душей с замыканием систем холодного и горячего водоснабжения);
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (запрещены любые изменения проектной конфигурации вентиляционных каналов);
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. (Вызывает сверхнормативную нагрузку на теплопотребление. Создает угрозу подтопления нижерасположенных помещений).

План решения проблемы

Порядок узаконивания перепланировки. Для согласования перепланировки вам нужно будет подготовить комплект документов и представить его в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ), по месту нахождения жилого помещения. В список входят: свидетельство на право собственности на квартиру; проект перепланировки или переустройства помещения, подготовленный и оформленный должным образом; технический паспорт на квартиру, выданный БТИ; заявление по установленной форме от владельца квартиры, письменное согласие на перепланировку всех членов семьи. Далее готовится проект перепланировки помещения, после чего Мосжилинспекцией создается приемочная комиссия, которой надлежит составить акт приемки. В Акте о завершении перепланировки специалисты письменно подтверждают, что выполненная перепланировка принимается по факту исполненного и соответствует всем стандартам.